De kwaliteit van ons vastgoedfonds samen met de deskundigheid van het management vormen de basis voor ren optimaal rendement in een gespreide Nederlandse vastgoedportefeuille. De risico's voor degenen die beleggen worden zoveel mogelijk beperkt. Dit wordt gerealiseerd door een selectief aankoopbeleid, een lage kostenstructuur, actief vastgoedbeheer en aan- en verkoop beleid.

Voor het aankoopbeleid van beleggingspanden gelden de volgende criteria:

Door middel van een geografische en sectorale spreiding van de vastgoedportefeuille worden de risico's op een aanvaardbaar niveau gehouden. Hierdoor kunnen wij een optimaal rendement en een stabiel uitkeringsrendement realiseren. Het beleggingsfonds bestaat voor tenminste 80% uit directe vastgoed beleggingen. De sectoren waarin wij hoofdzakelijk in beleggen zijn winkels, kantoren, logistiek, zorgvastgoed en bedrijfsruimten.

Hieronder ziet u de huidige verdeling van de beleggingspanden.

 Het selectief aankoopbeleid van het vastgoedfonds wordt gerealiseerd dankzij de deskundigheid van de directie en de beheerder, gesteund door externe adviseurs. Het beleid gaat met name uit van twee kenmerken: rendementsverwachting en risicobeheersing.

Er wordt uitgegaan van een bruto aanvangsrendement van 7% tot 8%. Afhankelijk van het soort vastgoed en de locatie zal de rendementsverwachting worden vastgesteld. Daarbij speelt de concurrentie in de markt een belangrijke rol. Een te hoge aankoopprijs kan dan soms aanleiding zijn om een geschikt beleggingspand niet aan te kopen.

Risicobeheersing

De risicobeheersing komt tot uiting in de verhouding tussen de diverse soorten vastgoed in portefeuille, het gedetailleerd onderzoek naar de huurder(s), spreiding van de locaties en de omvang van de beleggingspanden in verhouding tot de totale fondsomvang. Ook hier geldt dat de spreiding in het aantal beleggingspanden en aantal huurders leidt tot een spreiding van de risico's.

U kunt beleggen met één of meerdere certificaten. Een certificaat wordt toegekend nadat de Verklaring van Deelname rechtsgeldig getekend door ons vastgoedfonds is ontvangen en het bedrag van de handelskoers is gestort op de bankrekening van het Fonds. Op dit moment koopt het fonds geen certifikaten in of geeft deze uit.

U kunt wel certifikaten kopen of te koop aanbieden op het belegginsg platform NpeX (ww.npex.nl). Op deze website vindt u alle informatie over de procedure.

Verkoop van de certificaten

Certificaten in SynVest RealEstate Fund N.V. kunnen direct na aankoop of op elk moment daarna met derden worden verhandeld via de Nederlandsche Participatie Exchange B.V. (NPEX). NPEX is een elektronische marktplaats voor niet-beursgenoteerde vastgoed beleggingen.

NPEX maakt gebruik van de Stichting Bewaarbedrijf NPEX waar alle effecten en gelden van haar cliënten worden bewaard en geadministreerd. Alvorens certificaten kunnen worden verhandeld op NPEX, moeten deze in bewaring worden gegeven aan Stichting Bewaarbedrijf NPEX. Hiertoe dient een gratis NPEX-rekening te worden geopend waarna op verzoek de certificaten aan het bewaarbedrijf worden overgedragen. Bij deze overdracht brengt het beleggingsfonds geen kosten in rekening. Het Bewaarbedrijf zal de certificaten dan op eigen naam, doch ten behoeve en voor rekening van haar cliënten in eigendom ten titel van beheer houden en administreren. Dit heeft tot gevolg dat na de overdracht van de certificaten aan het Bewaarbedrijf, het Bewaarbedrijf door SynVest RealEstate Fund N.V. als certificaathouder wordt aangemerkt.

Nadat een NPEX rekening is geopend en de certificaten zijn overgedragen aan het Bewaarbedrijf kan de belegger via de NPEX rekening certificaten verkopen, kopen en dividenduitkeringen ontvangen. Bij verkoop en koop via de NPEX rekening worden bij de verkoper en de koper van een of meer Certificaten 1,5 % provisie van de totale verkoopprijs in rekening gebracht.

NPEX heeft een vergunning van de AFM. NPEX staat derhalve onder doorlopend toezicht van de AFM en DNB.Voor meer informatie over NPEX, verwijzen wij naar de website www.npex.nl.