De specificaties van het object in Bodegraven, Duitslandweg 4 zijn:

Oppervlakte : 1.842 m2
Huurder : DWA installatie- en energieadvies BV
Huurprijs : ca. € 270.000,-
Looptijd huurcontract : 10 jaar
Koopsom : € 3.220.000,-

De totale koopsom bedraagt €1.260.000,- (V.O.N.) en het kantoorpand, met een oppervlakte van 755m2, wordt verhuurd aan Bartels Ingenieurs BV. De huuropbrengst bedraagt €100.000,- per jaar op basis van een 10-jarig huurcontract.

Drs. Martin van Gooswilligen, commercieel directeur SynVest Fund Management: "Deze transactie past in het beleggingsbeleid en de filosofie van SynVest. Ook in de huidige markt zijn aantrekkelijke (kantoor)objecten te verwerven".

Het SynVest RealEstate Fund heeft ultimo december 2011 een belegd vermogen van circa € 110 miljoen. Naar verwachting zal het rendement over 2011 rond de 7,5% uitkomen. De bezettingsgraad van de portefeuille is 98%.

In dit fonds beleggen nu circa 1.400 particulieren met gemiddeld 7 certificaten per belegger en 2 institutionele beleggers. Er wordt uitsluitend belegd in Nederlands commercieel vastgoed: winkels (46%), kantoren (25%), bedrijfsruimte (21%), zorg gerelateerd (5%) en woningen(3%).

De specificaties van het object in Elst, Industrieweg Oost 7 zijn:

Oppervlakte : 755m2
Huurder : Bartels Ingenieurs BV
Huurprijs : €100.000,-
Looptijd huurcontract : 10 jaar
Koopsom : €1.260.000,- (V.O.N.)

SynVest RealEstate Fund NV heeft de (directe) vastgoedportefeuille van het Co-op pensioenfonds overgenomen. De aankoopprijs van deze portefeuille bedraagt € 13,25 miljoen, met een huurstroom van ruim € 1,03 miljoen. De aankoop is langlopend tegen een vaste rente  gefinancierd. Tegelijk met deze transactie is het pensioenfonds, voor een niet nader bekend te maken belang, deelnemer geworden in het SynVest RealEstate Fund NV.

De portefeuille van het Co-op pensioenfonds bestaat in totaal uit 47 objecten, waaronder met name winkels (33 objecten), woningen (13 objecten) en (kleinschalige) kantoorgebouw. De objecten liggen geografisch goed gespreid in Nederland in onder meer Alphen a/d Rijn, Apeldoorn, Bunnik, Dinxperlo, Heemskerk, Naaldwijk, Nijverdal, 's Heerenberg en Tegelen. Huurders zijn onder anderen Cardea Jeugdzorg, Kruidvat, Jonker Optiek, Schoenenreus, Marskramer en Vakantie expert. De huurstroom is voor ruim 80% toe te schrijven aan winkels, voor circa 10% aan woningen en voor zo'n 11% aan kleinschalige kantoorruimte.

Het SynVest RealEstate Fund heeft als gevolg van deze transactie ultimo december 2011 een belegd vermogen van circa € 110 miljoen. In 2010 werd een totaalrendement van 10,7% behaald. Naar  verwachting zal het gerealiseerde rendement over 2011 rond de 7,5% uitkomen. De bezettingsgraad van de portefeuille is 98 %. In dit fonds beleggen nu circa 1.400 particulieren met gemiddeld 7 certificaten per belegger en 2 institutionele beleggers. Er wordt uitsluitend belegd in Nederlands commercieel vastgoed: winkels (46%), kantoren (25%), bedrijfsruimte (21%), zorg gerelateerd (5%) en woningen(3%).

Volgens drs. Martin van Gooswilligen, commercieel directeur SynVest Fund Management en verantwoordelijk voor investor relations, heeft Synvest hiermee opnieuw een goede stap vooruit gezet. "Enerzijds is het natuurlijk erg mooi dat een dergelijk pensioenfonds op deze wijze het vertrouwen in onze organisatie uitspreekt. Anderzijds groeit de portefeuille van het SynVest RealEstate Fund door deze transactie niet alleen snel, maar ook met kwalitatief hoogwaardig vastgoed; goed verhuurde, kleinschalige projecten met een goede spreiding van zowel locaties als huurders. Precies volgens de filosofie van ons fonds".

De heer Kok van Co-op Pensioenfonds voegt daaraan toe: "Wij zijn verheugd dat wij onze portefeuille tegen goede condities hebben kunnen overdragen aan een degelijke partij als Synvest. Zij hebben vanaf 2005 een zeer goed 'track record' opgebouwd. Daarmee wordt het beheer van deze portefeuille verder geprofessionaliseerd. Tegelijkertijd houden wij een belang in het grotere fonds, waardoor wij een betere risicospreiding hebben van onze (vastgoed)beleggingen, en kunnen wij profiteren van een aantrekkelijk rendement op het fonds".

Informatieavonden

• 14 februari in Hotel Assen (Assen), aanvang 19.30 uur
• 15 februari in Hotel De witte Bergen (Eemnes), aanvang 19.30 uur
• 16 februari in Hotel Princeville (Breda), aanvang 19.30 uur

Actie

Wij menen dat door de huidige marktomstandigheden en lage uitgiftekoers dit een aantrekkelijk moment is om in SynVest deel te nemen. Om het jaar goed te beginnen, ontvangt u indien u voor 29 februari 2012 nieuw deelneemt of uw deelname uitbreidt, per certificaat 1 maand extra dividend.

Mocht u vragen hebben dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Contactgegevens:

SynVest Fund Management BV

Plesmanstraat 62
3905 KZ Veenendaal

T +31(0)88-77 09 700
F +31(0)88-77 09 777

Door de goede funding, welke in november is gerealiseerd, hebben wij tegen gunstige voorwaarden het eerste object voor het Duitse Fonds kunnen aankopen. Zoals het er nu naar uitziet zal in december ook de aankoop van het 2e object volgen.

Dit jaar staat SynVest weer op de Dag van de Belegger georganiseerd door de VEB. Deze beurs wordt gehouden op 25 en 26 november in de Amsterdamse Rai.

Als u lid bent van de VEB heeft u gratis toegang. Naast het beursplein met diverse exposanten zijn er ook verschillende workshops.

Klik hier voor meer informatie

Het SynVest German RealEstate Fund NV zal beleggen in Duits woning- en winkel vastgoed volgens een vergelijkbare structuur als het succesvolle Nederlands fonds. Er zijn thans een drietal objecten geslecteerd waarin bij aanvang zal worden belegt.

De belangrijkste kenmerken zijn:

• Maandelijkse uitgekeerd voorschot dividenduitkering van 7,4%*
• Verwacht gemiddeld totaal rendement van 9,6%**
• Deelname al mogelijk vanaf 4.000,- euro* (waarde van één certificaat)
• Profiteren van de sterke Duitse economie
• Groei fonds concept (zoals bewezen met het SynVest RealEstate Fund NV)
• Meerdere soorten vastgoed in één Fonds, voornamelijk woningen en winkels
• Maandelijks in- en uitstappen
• Ervaren management
• AFM vergunning

Indien u in november deelneemt aan dit fonds ontvangt u in januari de eerste dividend uitkering. De deelname formulieren kunt u downloaden op deze site of aanvragen op ons kantoor.

Download hier de brochure of klik hier voor meer informatie op deze website.

* koers en verwacht effectief jaar rendement per 1-12-11

** deze prognose is berekend op basis van uitgangspunten welke kunnen wijzigen in de tijd. Hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Vrijdag 11 november 2011 - Participantenbijeenkomst SynVest RealEstate Fund N.V.

Jaarlijks wordt door SynVest Fund Management de  Participantendag georganiseerd van het SynVest RealEstate Fund N.V.

Op deze bijeenkomst wordt op een persoonlijke manier aandacht besteed aan diverse zaken die van belang zijn voor de voortgang en de groei van het Fonds.

Daarnaast zal het nieuwe fonds SynVest German RealEstate Fund NV welke investeerd in Duits woning en winkel vastgoed worden gepresenteerd.

Prof. Dr. Willem A.F.G. Vermeend zal ook dit jaar weer een interessante en actuele presentatie geven.

Mocht u deze bijeenkomst bij willen wonen (ook niet participanten zijn welkom) of heeft u vragen dan kunt u bericht opnemen via email (info@synvest.nl) of telefoon (088-7709700).

Hierbij hebben wij het genoegen u het 2e kwartaalbericht 2011 van SynVest RealEstate Fund N.V. te sturen. Zoals kunt zien zijn de resultaten met een gemiddeld rendement van 8,6% een voortzetting van de goede resultaten van het 1e kwartaal. Ook de bezettingsgraad is ongewijzigd hoog met meer dan 98%.

Wij verwachten in het 3e kwartaal weer een aantal nieuwe aankopen voor het fonds te kunnen presenteren. Op dit moment zijn we bezig met het due diligence fase onderzoek betreffende deze objecten.

U kunt het 2e kwartaalbericht hier downloaden.

In deze grillige economische tijden hebben wij onze gastcolumnist Georg Krijgh gevraagd zijn interpretatie van de situatie in de eurozone te geven. Zijn unieke analyse leest u hieronder.

''Wij leven in een wereld waarin de regeringen van de grote landen proberen de waarde van hun munt sneller te laten dalen dan die van hun buren. De Amerikaanse centrale bank, de Federal Reserve, print geld op een schaal nooit eerder vertoont. De regeringen van de UK en Japan proberen de daling van de waarde van de US dollar bij te houden. Zelfs de Zwitserse centrale bank zal ongelimiteerd geld creëren in een poging om een vaste wisselkoers met de euro te behouden. Om de euro te redden lijkt Europa lijkt geen andere oplossing te hebben dan ook massaal geld te printen. Alles wat een tien jaar lang lineair stijgende goudprijs (gemeten in papier) ons zegt is dat een groter deel van de wereld geen vertrouwen meer heeft in hoe politici de munt managen. De kans is groot dat de geldontwaarding zal versnellen. Slimme beleggers weten dat een inflatie periode niks anders is dan een verschuiving van vermogen binnen de samenleving. Het gaat er dus om hoe je gepositioneerd bent. Spaarders en gepensioneerden verliezen. De eigenaren van goed vastgoed en sterke bedrijven kunnen herprijzen en zullen daarom hun reële vermogen behouden gedurende de komende tien jaar. De huidige onzekerheid is een goede kans om papier in te ruilen voor echt bezit zoals vastgoed.

Monetaire problemen worden momenteel vaak onterecht geëxtrapoleerd op ondernemingen. De media spelen een belangrijke rol in het creëren van verwarring. Door de negatieve berichtgeving verkopen mensen hun bezit nu op het verkeerde moment. Er zijn voldoende positieve ontwikkelingen die zullen zorgen dat de economie uiteindelijk hersteld. Ten eerste is het positief dat de grootse economie langzaam verbetert. Een leidende indicator van de ontwikkeling van de Amerikaanse economie zijn de volumes die over het spoor gaan. Deze cijfers worden iedere donderdag nabeurs gepubliceerd en gedetailleerd uitgesplitst voor graan, kolen, chemicaliën, auto's etc. De volumes laten geen dip maar een langzame verbetering zien. Ook de tweede kwartaal cijfers van de Amerikaanse banken laten zien dat krediet verliezen op hypotheken blijven verbeteren. De US banken staan er beter voor dan voor de crisis in 2008. De hoeveelheid kapitaal en liquiditeit is beter dan tevoren. De kwaliteit van de activa is hoger en de leverage lager. De politiek belemmert een snellere economische opleving door banken te bombardeerden met duizenden pagina's aan nieuwe regels over solvabiliteit, liquiditeit, derivaten, accounting en creditcards. Echter, deze regulatory onzekerheid zal afnemen. Problematische leningen zullen langzaam afnemen en rechtzaken over hypotheken zullen worden geschikt. Een belangrijke macro drijver is dat de US bevolking met 20% zal toenemen tot 2030. In 2020 heeft de US 30 miljoen tieners (dan de derde grootse groep tieners van de wereld). Per jaar worden in de US 1,2 miljoen nieuwe huishoudens gevormd. Ergens in 2012 of 2013 zal het overaanbod van huizen, gecreëerd in 2004-2007, zijn verwerkt en moet er weer gebouwd gaan worden. Zodra dit begint gaat de werkloosheid dalen. De trein volumes laten zien dat alles gerelateerd aan constructie nog niet is hersteld en deze industrie is een significante werkgever.

In grote delen van de wereld is het consumenten vertrouwen goed. Bedrijven met significante operaties in Azië, Afrika en Latijns Amerika zoals Nestlé, Tesco, Coca Cola en Colgate laten meer dan 10% jaarlijkse groei in de winst per aandeel zien. Deze bedrijven betalen goede dividenden en zijn vrij ongevoelig voor inflatie. Coca Cola was elk jaar winstgevend in Zimbabwe gedurende de afgelopen tien jaar. De prijs van een Coke is simpelweg vijf minuten van een gemiddeld uurloon. Of dit loon gedenomineerd is in euro's, snollies of kippen is niet relevant. De problemen die de huidige westerse wereld heeft zijn monetaire problemen en niet corporate problemen.

De grote onzekerheid is wat er in Europa zal gebeuren. Niemand weet dit en onze politici lijken slechts toeschouwers in een uniek spektakel. Echter, de paradox is dat het voor goede beleggers niet zo relevant is wat er met een munt gebeurt. Het is het lot van alle munten om in waarde te dalen. Echter de wereld gaat gewoon door. Wat er met de euro gebeurt is over langere termijn niet belangrijk voor de meeste bedrijven. Een uitzonderingen vormen de EU banken. Grote afschrijvingen verzwakken de solvabiliteit. In een worst case scenario valt de munt uiteen en zullen een aantal EU banken worden genationaliseerd. De aandeelhouder kan alles kwijt zijn maar de kans dat spaarders hun spaargeld verliezen is nul. Dat heeft de laatste krediet crisis al laten zien. In het meest waarschijnlijke scenario krijgen ook grotere landen als Italië en Spanje serieuze problemen zich te financieren tegen redelijke rentes. De ECB zal ongelimiteerd geld printen en zo verschillende euro landen financieren. Het is niet de taak van een centrale bank om dit te doen maar dit argument is al maanden geleden van tafel geschoven. Mensen moeten zich daarom vooral zorgen maken hun vermogen te verliezen door inflatie. Cash (geld op de bank) en obligaties lijken zeker maar bieden geen bescherming tegen geldontwaarding. Wat koopt 100 euro in 2021? Slimme beleggers ruilen op tijd hun liquide middelen in voor echt vermogen zoals hoge kwaliteit vastgoed en bezit in sterke bedrijven.''

In het e-magazine van www.vastgoedvergelijker.nl (mei 2011) is SynVest uitgeroepen tot 'Fonds van de maand Mei'.

In deze uitgave worden 5 vragen gesteld aan directeur van SynVest Fund Management BV, de heer Frits Panhuyzen.

In dit artikel komt o.a. aan bod waarom SynVest kiest voor Nederlands vastgoed, welke selectie criteria we hanteren en hoe de financiering van het fonds is geregeld.

Lees het volledige artikel Vastgoedfonds van de maand MEI - SynVest RealEstateFund of download hier de PDF-versie.