SynVest RealEstate Fund NV heeft de (directe)
vastgoedportefeuille van het Co-op pensioenfonds overgenomen. De
aankoopprijs van deze portefeuille bedraagt € 13,25 miljoen, met
een huurstroom van ruim € 1,03 miljoen. De aankoop is langlopend
tegen een vaste rente gefinancierd. Tegelijk met deze
transactie is het pensioenfonds, voor een niet nader bekend te
maken belang, deelnemer geworden in het SynVest RealEstate Fund
NV.
De portefeuille van het Co-op pensioenfonds bestaat in totaal
uit 47 objecten, waaronder met name winkels (33 objecten), woningen
(13 objecten) en (kleinschalige) kantoorgebouw. De objecten liggen
geografisch goed gespreid in Nederland in onder meer Alphen a/d
Rijn, Apeldoorn, Bunnik, Dinxperlo, Heemskerk, Naaldwijk,
Nijverdal, 's Heerenberg en Tegelen. Huurders zijn onder anderen
Cardea Jeugdzorg, Kruidvat, Jonker Optiek, Schoenenreus, Marskramer
en Vakantie expert. De huurstroom is voor ruim 80% toe te schrijven
aan winkels, voor circa 10% aan woningen en voor zo'n 11% aan
kleinschalige kantoorruimte.
Het SynVest RealEstate Fund heeft als gevolg van deze transactie
ultimo december 2011 een belegd vermogen van circa € 110 miljoen.
In 2010 werd een totaalrendement van 10,7% behaald. Naar
verwachting zal het gerealiseerde rendement over 2011 rond de
7,5% uitkomen. De bezettingsgraad van de portefeuille is 98 %. In
dit fonds beleggen nu circa 1.400 particulieren met gemiddeld 7
certificaten per belegger en 2 institutionele beleggers. Er wordt
uitsluitend belegd in Nederlands commercieel vastgoed: winkels
(46%), kantoren (25%), bedrijfsruimte (21%), zorg gerelateerd (5%)
en woningen(3%).
Volgens drs. Martin van Gooswilligen, commercieel directeur
SynVest Fund Management en verantwoordelijk voor investor
relations, heeft Synvest hiermee opnieuw een goede stap vooruit
gezet. "Enerzijds is het natuurlijk erg mooi dat een dergelijk
pensioenfonds op deze wijze het vertrouwen in onze organisatie
uitspreekt. Anderzijds groeit de portefeuille van het SynVest
RealEstate Fund door deze transactie niet alleen snel, maar ook met
kwalitatief hoogwaardig vastgoed; goed verhuurde, kleinschalige
projecten met een goede spreiding van zowel locaties als huurders.
Precies volgens de filosofie van ons fonds".
De heer Kok van Co-op Pensioenfonds voegt daaraan toe: "Wij
zijn verheugd dat wij onze portefeuille tegen goede condities
hebben kunnen overdragen aan een degelijke partij als Synvest. Zij
hebben vanaf 2005 een zeer goed 'track record' opgebouwd. Daarmee
wordt het beheer van deze portefeuille verder geprofessionaliseerd.
Tegelijkertijd houden wij een belang in het grotere fonds, waardoor
wij een betere risicospreiding hebben van onze
(vastgoed)beleggingen, en kunnen wij profiteren van een
aantrekkelijk rendement op het fonds".